Certifikovaný realitní makléř
Volejte 604 430 162
Služby realitní kanceláře
Chcete prodat byt, dům či pozemek? Nebo chcete pronajmout byt či kancelář?
Chci prodat byt/dům/pozemek
- Nemovitost si prohlédnu, nafotím a doporučím správnou cenu.
- Zajistím zprostředkovatelskou, rezervační, kupní smlouvu a další právní dokumenty.
- Zpracuji inzerci nemovitosti.
- Vyřídím veškeré prohlídky nemovitosti se zájemci.
- Zastoupím vás na jednáních s právníkem a kupujícím.
- Budu za vás jednat na katastru a dohlédnu na celý obchod.
- Zajistím předání nemovitosti.
- Připravím daňové přiznání.
Chci pronajmout byt/kancelář
- Vaši nemovitost si osobně prohlédnu, nafotím a doporučím správnou cenu pronájmu.
- Zajistím zprostředkovatelskou a rezervační smlouvu, i smlouvu o pronájmu.
- Zpracuji inzerci nemovitosti.
- Vyřídím veškeré prohlídky nemovitosti se zájemci o pronájem.
- Zastoupím vás na jednáních s právníkem a kupujícím.
- Zajistím předání nemovitosti novému nájemníkovi.
Zprostředkovatelská smlouva má platnost 1 měsíc. Případně ji po dohodě proldoužíme.
Jak se počítá provize realitní kanceláře
Prodej nemovitosti
- Výše provize závisí na výši kupní ceny, náročnosti prodeje a nákladech spojených se zprostředkováním prodeje.
- Běžná výše provize je kolem 4 % z prodejní/kupní ceny.
- Minimální výše provize je 100 000 Kč.
Pronájem nemovitosti
- Běžná výše provize je obvykle 1 měsíční nájem.
- Provizi platí podle dohody nájemce, nebo vy jako pronajímatel.
- Minimální výše provize je 10 000 Kč.
Poplatky spojené s prodejem nebo pronájmem nemovitosti platí vždy makléř. Nepředvídané náklady nad rámec dohody hradí prodávající, případně záleží na dohodě všech zúčastněných stran.
Jak na daně
Daň z příjmu fyzických osob
Prodej nemovitosti představuje příjem, který je třeba zdanit. Platí ji prodávající.
Postup spolupráce stručně
KROK 1: Prodávanou nemovitost si prohlédnu a nafotím. Převezmu všechny nezbytné doklady a zpracuji inzerát.
KROK 2: Zájemce o nemovitost si zajistí financování nemovitosti. Já připravím rezervační smlouvu a vyžádám uhrazení rezervační platby.
KROK 3: S kupujícím, prodávajícím a advokátem podepíšeme smlouvu o advokátní úschově nebo o jistotním účtu (podle způsobu financování).
KROK 4: Kupní cenu kupující složí do úschovy a podepíše spolu s prodávajícím případné zástavní smlouvy. Já zajistím vklad na katastr.
KROK 5: Kupující podepíše úvěrové smlouvy (podle způsobu financování).
KROK 6 : Všichni společně podepíší kupní smlouvu na nemovitost. Já zajistím vklad na katastr.
KROK 7: Jakmile katastr vklady zapíše a jsou splněny všechny podmínky prodeje uvedené v kupní smlouvě, dojde k vyplacení kupní ceny z úschovy. A já kupujícímu předám prodanou nemovitost.
KROK 8: Připravím a zajistím daňové přiznání pro daň z nabytí nemovité věci. Podává a hradí ji kupující.
Další poskytované služby
Právní služby
Zajišťuje advokát Mgr. Martin Janeček (www.akhrudka.cz).
Hypotéční poradenství
Zajišťuje hypotéční specialista Jaroslava Šulcová (www.abc-hypoteky.cz).
Znalecké posudky/odhad tržní ceny
Zajišťuje koncesovaný znalec a odhadce cen nemovitostí Ing. Jiří Beránek, volejte 604 466 466.
Průkaz energetické náročnosti budovy – PNEB
Zajišťuje Ing. Vladimír Cvejn (www.3projekt.cz).
Zpracování projektů
Zajišťuje autorizovaný projektant Ing. Martin Szotkowski (www.3projekt.cz).
Návrhy interiérů a exteriérů
Zajišťuje více dodavatelů – podle typu objednávky.
Stavební úpravy interiérů a exteriérů
Zajišťuje Miroslav Valášek (www.mirekvalasek.cz)
Stavební dozory
Zajišťuje Bohuslav Sajler, volejte 605 864 950.
Poptávka spolupráce
Vyplňte a odešlete prosím následující formulář a já se vám sama ozvu.
